买房固定利率和浮动利率哪个更划算?

固定利率

固定利率房贷，指在签订贷款合同时就要设定好一个固定的利率，在贷款申请期内无论市场利率怎样变化，不管是上涨或下调，贷款人都只需按照固定的利率来支付利息，即支付的利息金额是固定的，不会因市场的变化而变化。

浮动利率

浮动利率房贷，是指房贷利率采取的是浮动制，根据央行的基准利率变化对中长期贷款利率进行及时调整。通俗一点讲，就是在贷款期内若市场利率有调整，则贷款的利率会随之调整。

LRP是浮动利率，在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。但是LRP也不是你想换就能换，也要看使用场景，如果你买房时约定的是按照基准利率约定(上浮或者下沉)就可以转换，如果是约定的固定利率就不能转换了，且公积金贷款、不良贷款都是无法转换的。

至于说，选哪种还款方式更为有利，得放眼长远，如果你认为LRP长远来看，会升高，那么就选固定利率，防止增长带来的多加支出。

如果你认为LRP长期来说会下降，那么就选浮动利率，且主流观点也是这么认为的，政府还是希望能有适当的下降刺激居民的消费，达到经济长期增长的效果，所以不妨选择LRP来随行就市了。

购房组合贷款的误区你了解吗?

谣言一、组合贷款可以选择多家银行

只能选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。在通常情况下，银行为了避免风险，是不允许一套房产同时抵押给两家银行的，如果购房者有这方面的考虑，一定要尽早打住。贷款人在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能想当然地选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理，并非随便选哪家都可以。

谣言二、组合贷款肯定比商业贷款好

随着房贷几率的的多次上浮和房价的飙升，购房者的压力也越来越大，由于组合贷款是由公积金贷款与商业贷款组成的，在利息方面确实比商业贷款要少很多，不少刚需家庭看中这一点，盲目选择组合贷款。但有一点需要考虑到，凡是涉及到公积金贷款的，审批周期往往较长，3-4个月的周期是常有的事儿，如果购房者对贷款需求比较急迫，建议选择商业贷，不至于耽误事儿。

误区三、公积金贷款占比少审批就能快

沿着上条来说，因为公积金贷款审批时间长需要的材料复杂，有些购房者想当然地认为如果组合贷款中公积金贷款占比少一些，那么就可以快速获得审批，拿到贷款。但事实并非如此，公积金贷款的审批流程不以贷款比例为转移，时间、所需材料都是一样的，所以想在这方面占便宜的购房者趁早打消念头吧。